"Банктер үшін тиімсіз": Сарапшы күзде кейбір ипотеканың жойылатынын айтты
Сарапшы базалық мөлшерлеме 16,5% деңгейде тұрғанда, 20%-дық шекті мөлшерлеме тым төмен деп санайды.
Қазақстан қаржыгерлер қауымдастығының бас сарапшысы Рамазан Досовтың айтуынша, базалық мөлшерлеме 16,5% деңгейде тұрғанда, 20%-дық шекті мөлшерлеме тым төмен. Өйткені 3,5 пайыздық айырмашылық несие тәуекелін де, операциялық шығындарды да жаппайды. Демек, банктер үшін мұндай ипотека беру тиімсіз.
– Егер күзде тиімді мөлшерлеменің шекті деңгейін төмендету туралы шешім қабылданатын болса, бұл нарықтық ипотекалық өнімдердің ұсынысын қысқартуға және/немесе несие беру талаптарын қатаңдатуға әкелуі мүмкін, – дей келе сарапшы аталмыш өзгерістердің құрылыс компаниялары және жалпы экономика үшін қандай тәуекелдер туындайтынына тоқталды.
Құрылыс компаниялары үшін негізгі тәуекел – бастапқы нарықта төлем жасауға қабілетті сатып алушылардың азаюы. Өйткені бұл сегмент «нарықтық» ипотекалық өнімдер есебінен қолдау тауып отыр. Қазір ірі қалаларда жаңа тұрғын үй ұсынысы айтарлықтай көп, алайда ол мемлекеттік бағдарламалар шарттарына сәйкес келмейді. Яғни, ол негізінен нарықтық ипотекаға үміткер заемшыларға бағытталған. Егер шекті тиімді мөлшерлеме төмендейтін болса, мұндай клиенттердің едәуір бөлігі несиелендіруге қол жеткізе алмай қалуы мүмкін. Ал талаптар күшейтіліп, кейбір ипотекалық өнімдер тоқтатылуы ғажап емес, – дейді ол.
